תפריט נגישות

ניר וסיגלית רכשו מגרש ביישוב יוקרתי במועצה המקומית חוף הכרמל והחליטו לבנות את בית חלומותיהם על מגרש זה. לצורך כך פנו בני הזוג למספר קבלני בניין לקבלת הצעה לבניית הבית. לבסוף בחרו בני הזוג קבלן שהצעתו היתה סבירה ולא יקרה ופנו למשרדנו לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע להסכם שנשלח אליהם לחתימתם מאת הקבלן.

מהם הדברים החשובים באמת בהסכם עם קבלן בניין?

כותב המאמר: עו"ד איל צורף 

מי מאיתנו לא היה פעם בחייו בסיטואציה שבו מכר או קנה דירה?

בדרך כלל, כאשר מגיע שלב החתימות, עורך הדין אומר לך "תחתום פה ופה" ובעצם, אין לך מושג על מה אתה חותם בעצם...

עסקאות רבות הסתיימו בסכסוך משפטי, בשל אי הקפדה על ניסוחם ובדיקתם של המסמכים שונים הדרושים לעסקה הספציפית.

במאמר זה אסקור בקצרה את המסמכים השונים בעסקה למכירה או רכישת דירת מגורים.

משפחת רוזנברג ביקשה למכור את ביתה המצוי ביישוב כפרי יוקרתי במרכז הארץ.

משפחת אביטן החליטה לרכוש את הבית ובין הצדדים נחתם הסכם מכר לפיו הבית נמכר למשפחת אביטן במחיר של 5,500,000 ש"ח.

לאחר שהקונים שילמו את מלוא התמורה בעד הבית, קיבלו הקונים את החזקה בבית (קבלת "המפתח"). לכאורה - העסקה הושלמה.

ואולם, לאחר כשבוע קיבלו הקונים להפתעתם, הודעה כי עליהם לשלם חוב של היטל השבחה בסך 150,000 ש"ח.

יצחק הינו איש עסקים ותיק העוסק בתחום הבנייה. שכנו של יצחק, עופר, הינו בעל מפעל תעשייתי המעסיק 300 עובדים. לימים, נקלע עופר לקשיים כלכליים והציע ליצחק לרכוש את המפעל. לאחר דין ודברים סוכם כי יצחק ירכוש את המפעל ואת הקרקע עליה יושב המפעל בסכום כולל של 160 מליון ₪. העסקה כללה את רכישת הפעילות של המפעל, אך לא את חובותיו של עופר לנושים השונים. פעילות המפעל עברה בסופו של דבר, לחברה בע"מ בשם "הארץ המובטחת" אותה הקים יצחק במיוחד לעסקה זו.

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113