תפריט נגישות

האם צד למשא ומתן אשר לא חתם על חוזה עלול לשלם פיצויים?

מאיה וגידי ברבר, חתמו ביום 14/12/14 על מסמך שנשא את הכותרת "הצעה בלתי חוזרת לרכישת דירה". מסמך זה נמסר לערן עמור, אשר היה הבעלים של מגרש בקריית טבעון, ואשר היה אמור לבנות בית מגורים יוקרתי על המגרש.

מחיר הדירה נקבע בסך 2,650,000 ₪.

יחד עם מסמך ההצעה, הגיעו הצדדים לנוסח מוסכם של הסכם מכר, אך ההסכם לא נחתם.

עם חתימת ההצעה, הפקידו מאיה וגידי סך של 265,000 ₪ בידיו הנאמנות של עורך הדין של ערן.

מאיה וגידי פנו למעצבת פנים אשר הכינה תוכניות עיצוב והדמיות אשר הועברו לערן. בין הצדדים התנהל משא ומתן והצדדים הגיעו להבנות לגבי עבודות הבנייה והשינויים הנדרשים.

לאחר כ – 10 חודשים, שלח ערן באמצעות עורך דינו, למאיה וגידי, הודעה קצרה בדואר אלקטרוני, לפיה ערן דוחה את הצעתם לרכוש את הדירה, וזאת ללא כל נימוק.

מאיה וגידי הגישו תביעה לבית המשפט, בה טענו כי בין הצדדים נכרת חוזה מחייב, ועל כן, על ערן לפצותם בגין כל נזקיהם.

בית המשפט קבע כי על אף שהסכם המכר לא נחתם, אין חולק כי תנאיו הוסכמו וכי מאיה הוסיפה על גבי ההסכם סימונים בצורת לב על מנת להבטיח כי יישמר הנוסח המוסכם. אין חולק גם, כי הושגה הסכמה על המפרט הטכני של הדירה.

בית המשפט קבע כי משבחר אדם לנהל משא ומתן עם חברו לקראת כריתתו של הסכם, נוצרת בין הצדדים מערכת יחסים מיוחדת, מערכת המבוססת על אמון הדדי.

הסתלקות ממשא ומתן, עלולה להיות חסרת תום לב. ככל שהמשא ומתן התקדם, ככל שהצדדים קרובים יותר לסיומו, כך יוטלו חובות מוגברות יותר על הצד המבקש לפרוש מהמשא ומתן.

בית המשפט קבע כי ממכלול המסמכים והראיות, עולה כי שני הצדדים ביקשו לבצע עסקת מכר דירה. פרישתו של ערן מהמשא ומתן, מהווה התנהגות שלא בתום לב, המקנה למאיה וגידי את הזכות לדרוש פיצוי בגין הפרת החובה לנהוג בתום לב.

התובעים טענו כי יש לפצותם בגין ההפרש שבין מחיר הדירה הנקוב בחוזה – 2,650,000 ₪, לבין שווי הדירה בעת ביטול ההסכם. בית המשפט קבע כי שווי הדירה בעת ביטול ההסכם היה 2,900,000 ₪, ועל כן, היו התובעים, מאיה וגידי, זכאים לפיצוי בסך 250,000 ₪.

כמו כן, קבע בית המשפט כי למאיה וגידי מגיע פיצוי בגין עוגמת נפש. מאיה וגידי ביקשו לרכוש את בית חלומותיהם, בזבזו זמן רב, ונגרם להם סבל רב. על כן, פסק בית המשפט כי מגיע למאיה וגידי פיצוי בגין עוגנת נפש בסך 75,000 ₪.

בסך הכל, חוייב ערן לשלם למאיה וגידי סכום של 325,000 ₪.

פסק דין זה ממחיש היטב את הצורך בזהירות רבה בעת ניהול משא ומתן, במיוחד בכל הקשור לעסקאות מקרקעין ועסקאות מסחריות. לקבלת ייעוץ משפטי מקיף בנוגע לחוזים ועסקאות שונות, לרבות בכל הקשור לשלב המשא ומתן בטרם חתימת החוזה, יש לפנות לעורכי הדין ממשרדנו. 

 

• תיק 28877-03-16 מאיה וגידי ברבר נ' ערן אמור, ניתן ביום 20/4/17 בבית המשפט המחוזי בחיפה.

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113