תפריט נגישות

איך מתבצעת העברת בעלות בנכס נדל"ן?

רונית ועידו רכשו דירה בת 4 חדרים ושילמו את התמורה עבורה למוכרים.

רונית ועידו קיבלו את החזקה בדירה, כלומר "קיבלו מפתח" ואולם משהוציאו נסח טאבו, גילו כי המוכרים עדיין רשומים כבעלי הדירה.

מהם המסמכים והפעולות שיש לבצע על מנת לסיים את העברת הזכויות בדירה?

בחוזה מכר, כתוב בדרך כלל, כי המוכרים, יהיו חייבים למסור לקונים, את המסמכים הבאים:

- אישור מס שבח. זהו אישור מרשויות המס המעיד כי המוכרים, שילמו את מס השבח המוטל עליהם או קיבלו בגינו פטור.

- אישור עירייה. זהו אישור המעיד כי לעמית והילה אין חובות ארנונה ומים לרשות המקומית.

- אישור ועדה מקומית לתכנון ובניה. זהו אישור המעיד כי למוכרים אין חובות לוועדה המקומית, כאשר בדרך כלל מדובר על חוב היטל השבחה.

- יפוי כוח בלתי חוזר. זהו מסמך המייפה את כוחו של עוה"ד של הקונים, לחתום בשם המוכרים על מסמכים שונים הדרושים לצורך העברת הזכויות בדירה על שם הקונים. משמעותו של מסמך זה רבה, הואיל וכל חתימה של המוכרים על כל מסמך, יכולה להתבצע על ידי עורך הדין של הקונים, ללא צורך בחתימתם של המוכרים עצמם. יפוי הכוח הבלתי חוזר מבטיח שיהיה ניתן לבצע את העברת הזכויות, גם אם המוכרים לא ישתפו פעולה, לא יהיו בארץ או חס וחלילה ילכו לעולמם.

- שטרות חתומים. שטרות הינם המסמכים שיוצרים את הקניין, הזכות המשפטית בנכס המקרקעין. ישנם מספר סוגי שטרות: שטרי מכר, שטרי העברת זכות שכירות, שטרי משכנתא. במקרה שהקונה לקח הלוואת משכנתא, יש לצרף בנוסף לשטרי העסקה עצמה, גם שטרי משכנתא.

עידו ורונית ערכו בדיקה, וגילו כי אכן, כאשר שילמו למוכרים את התשלום האחרון עבור הדירה, מסרו להם המוכרים מעטפה ובה כל המסמכים הנ"ל.

האם די במסמכים אלה כדי להעביר את הזכויות בדירה על שם עידו ורונית?

התשובה שלילית. עידו ורונית צריכים לקבל מרשויות המס אישור מס רכישה, המעיד כי אין להם חובות במס רכישה.

בנוסף, עידו ורונית צריכים לשלם אגרות ללשכת רישום המקרקעין, עבור ביצעו העברת הזכויות.

לאחר שכל המסמכים המקוריים הנ"ל נחתמו ואומתו על ידי עו"ד, ניתן להגישם ללשכת רישום המקרקעין, ולבצע את העברת הזכויות בדירה.

יש לזכור, כי לא כל הנכסים בארץ רשומים בלשכת רישום המקרקעין. באם הדירה רשומה במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, יש צורך במספר מסמכים אחרים.

במקרה של נכס מסחרי, יידרשו מסמכים המעידים על קבלת החלטה בחברה לבצע את העסקה וכן אישור מס רכוש (מס שבוטל אך עדיין לשכות רישום המקרקעין דורשות אישור לגביו).

כותב המאמר: עו"ד איל צורף

 

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113