השנים עברו, החברה שילמה את מלוא תמורת הבניין לקבלן אולם הקבלן לא טרח למחוק את המשכנתא בטאבו והחברה לא וידאה כי הדבר נעשה.

הואיל ופעילות החברה גדלה, הוחלט להעביר את פעילותה למבנה מסחרי ענק במרכז הארץ. את הבניין, תכננו מנהלי החברה למכור לכל המרבה במחיר. מנהלי החברה הוציאו נסח טאבו ולהתפעתם התברר להם כי המשכנתא הישנה לטובת הקבלן עדיין קיימת על הבניין.

בין לבין, מצאו מנהלי החברה רוכש אשר הסכים לשלם עבור הבניין 22,000,000 ₪. הקונה הודיע למנהלי החברה כי לא יקנה את הבניין כל עוד המשכנתא רובצת על הבניין.

מנהלי החברה ניסו לאתר את הקבלן לצורך קבלת אישורו כי ניתן למחוק את המשכנתא, אולם החברה הקבלנית הפסיקה את פעילותה ומנהלה נפטר.

הואיל ולא היה ניתן לאתר את הקבלן, ביצע משרדנו מחקר משפטי אודות הדרכים בהן ניתן לפעול למחיקת המשכנתא אשר מנעה את מכירת הבניין.

לאחר בחינת האפשרויות השונות פתח משרדנו בהליך משפטי בבית המשפט המחוזי לצורך מתן צו שיורה ללשכת רישום המקרקעין למחוק את המשכנתא.

כעת, יש להמציא את התביעה לקבלן שהינו הנתבע – אולם הקבלן אינו קיים עוד!!!

משרדנו התגבר על קושי זה בבקשה לתחליף המצאה: בבקשה כזו יש לשכנע את בית המשפט כי יש לפרסם בעיתון הודעה על פתיחת ההליך במקום למסור פיזית את התביעה לנתבע.

לאחר שהקבלן לא הגיש כתב הגנה ולאחר שמשרדנו שכנע את בית המשפט ואת נציג המדינה כי הבקשה נכונה ומושתת על ראיות מוצקות, הסכים לבסוף בית המשפט לתת צו למחיקת המשכנתא, וזו אכן נמחקה מנסח הטאבו.

לאחר שהמשכנתא נמחקה – הוציאו מנהלי החברה לפועל את רצונם ומכרו לקונה את הבניין במחיר שהוסכם עליו, אשר הניב רווח נאה ביותר לחברה.