פעמים רבות, הקבלן אשר בונה את בניין המגורים, משמש בשנים הראשונות, כמקום הרישום של הדירות וכן מקום הביצוע של העברת הזכויות ממוכר לקונה. בדרך כלל, עורך הדין של הקבלן מבצע באופן פנימי את העברת הזכויות ומנפיק אישורים שונים לבנקים למשכנתאות.

על מנת שבנק למשכנתאות ייתן הלוואת משכנתא, דורש הבנק בטוחה כגון הערת אזהרה, משכון וכד'. במקרה שהדירה אינה רשומה בטאבו, אלא ברישום פנימי אצל הקבלן כמוסבר לעיל ("חברה משכנת") – דורש הבנק התחייבות של הקבלן, כי במועד רישום הדירה בטאבו, תירשם אף משכנתא לטובת הבנק. מסמך זה, אותו מנפיק הקבלן, נקרא: "התחייבות לרישום משכנתא".

כאמור, הקבלן סירב להנפיק מסמך זה, לאור היותה של הדירה בתהליך רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). הדס וניר עמדו במצב קשה, שכן עם חתימתם על הסכם המכר, הם מתחייבים כלפי המוכרים לשלם את מלוא תמורת הדירה למוכרים במועדים מסויימים – ועל כן הם חייבים להיות בטוחים כי הבנק יזרים להם את כספי המשכנתא.

ואולם, הבנק הסביר להדס וניר כי כל עוד אין לו מסמך מהקבלן אשר נקרא "התחייבות לרישום משכנתא" מהקבלן, הבנק לא ישחרר את כספי המשכנתא.

הפתרון שמצא משרדנו להדס וניר הוא הסכם מותנה, המכיל מספר הגנות אשר מאפשר לקונים מספר "נקודות יציאה" מההסכם באם לא יינתן להם מימון בנקאי, וכן סעיפים אשר מאריכים את המועד לתשלום התמורה, עד הסדרת הרישום והמשכנתא.

לאחר עבודה מאומצת של משרדנו, סיים הקבלן את רישום הבניין כבית משותף, וניתן היה לרשום לטובת הקונים והבנק למשכנתאות, הערות אזהרה, דבר אשר איפשר את קבלת המשכנתא על ידי הדס וניר; העסקה הושלמה בהצלחה ותירשם בלשכת רישום המקרקעין בדרך המלך.