תפריט נגישות

האם ניתן לבטל זיכרון דברים לאחר החתימה עליו?

בעולם העסקים והנדל"ן, נחתמים הרבה מסמכים הנושאים את הכותרת "זיכרון דברים".

בדרך כלל, מדובר במסמך ראשוני, אשר מפרט באופן תמציתי את הסכמות הצדדים בקשר לעסקה מסויימת: מהות העסקה, המחיר, שמות הצדדים וחתימות.

התרחיש האופייני הוא כי הצדדים חותמים על זיכרון דברים וקובעים כי חוזה מחייב ומפורט יוכן ע"י עוה"ד של הצדדים וייחתם תוך זמן קצר.

האם יכול צד לזיכרון דברים, להתחרט ולבטל את זיכרון הדברים, לאחר שחתם עליו?

הכלל הראשון שיש לדעת בנושא זה, הוא כי זיכרון הדברים, אם הוא מכיל את כל פרטי העסקה החשובים, הוא חוזה לכל דבר ועניין, וחלים עליו דיני החוזים הרגילים. על כן, לפי דיני מדינת ישראל, בדרך כלל, זיכרון דברים מחייב את הצדדים ככל חוזה אחר ולא ניתן להתנער ממנו באופן חד צדדי!

בפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי, חתמו שני צדדים על זיכרון דברים קצר מאוד בנוגע למכירת דירה. לאחר החתימה על זיכרון הדברים, ביקשו המוכרים לבטל אותו וטענו בין היתר כי הקונה לא ביצעה כל פעולה על מנת להוציא את זיכרון הדברים אל הפועל. הקונה התנגדה לביטול זיכרון הדברים. ביהמ"ש קבע כי זיכרון הדברים תקף ומחייב וכי לא הוצגה כל ראייה המוכיחה את ביטול זיכרון הדברים או את הסכמתה של הקונה לביטול זיכרון הדברים.

ישנו פתרון משפטי שהינו פשוט למדי, אבל רוב האנשים שחותמים על זיכרון דברים אינם מודעים לו. היה וצד כלשהו חושש כי יצטרך לבטל את זיכרון הדברים מסיבה כלשהי, ניתן לקבוע בזיכרון הדברים תנאי הנקרא בשפה המשפטית "תנאי מפסיק". בהתקיים תנאי זה, זיכרון הדברים מתבטל מאליו ולא יהיה לו כל תוקף. ניתן לקבוע לדוגמה, כי באם יקרה מצב מסויים (כמו שינוי ריבית או שער הדולר) או לא יקרה מצב מסויים (כמו חתימת חוזה מפורט עד מועד ספציפי) זיכרון הדברים יתבטל, לא יהיה לו כל תוקף ואף צד לא יצטרך לשלם קנס כלשהו לצד השני. במקרה של ניסוח תנאי מפסיק, מומלץ מאוד לקבל חוות דעת משפטית לפני החתימה על זיכרון הדברים, על מנת לוודא כי ניסוח הסעיף אכן ייתן לכם את ההגנה הדרושה לכם.

• תיק 47416-05-12 נורדמן נגד ביטון ואחרים, ביהמ"ש המחוזי בתל אביב.

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113