חתימת חוזה לרכישת דירה, הינה מעשה סופי ומחייב. לאחר החתימה על החוזה, לא ניתן "להתחרט" ולהחזיר את הגלגל אחורה אלא עם תשלום פיצוי מוסכם למוכרים, שהינו בדרך כלל 10% מגובה החוזה, פיצוי שעלול להגיע לעשרות רבות או אפילו מאות אלפי שקלים.

כאן המקום להדגיש, כי הבנק למשכנתאות מחשב את גובה ההלוואה ע"פ חוות הדעת השמאית ולא לפי תמורת הדירה המופיעה בחוזה. דוגמא: זוג רוכשים קיבלו אישור עקרוני למשכנתא, של 70% משווי הדירה הנרכשת. לבני הזוג הון עצמי של 600,000 ₪. המחיר שנקבע בחוזה שבין המוכרים לקונים, הוא 2,000,000 ₪. כלומר, הרוכשים יודעים כי יוכלו לקבל 1,400,000 ₪ מהבנק (70% מ – 2,000,000 ₪) כהלוואה ולשלם 600,000 ₪ כהון עצמי. לאחר חתימת החוזה, הזוג המאושר פונה לשמאי מטעם הבנק, משלם כמה מאות שקלים עבור השמאות ומגלה לתדהמתו כי השמאי העריך את הדירה ב – 1,800,000 ₪ בלבד וכי הבנק מוכן לתת להם הלוואת משכנתא של 70% מ – 1,800,000 ₪, כלומר: 1,260,000 ₪. את יתרת התמורה, בסך 740,000 ₪, יצטרכו הרוכשים לשלם מתוך ההון העצמי שלהם, שעומד כזכור על 600,000 ₪ בלבד. כלומר – הרוכשים יצטרכו לארגן 140,000 ₪ נוספים כהון עצמי!!! דבר שעלול לעורר קשיים רציניים אצל רוב הרוכשים.

קבלת שמאות מקדימה, הייתה חוסכת מצב לא נוח זה. שמאות מקדימה, על ידי שמאי שעובד עם הבנק למשכנתאות, מבטיחה וודאות של הרוכשים, בנוגע לסכום המשכנתא שיאושר להם ואף עלולה לגרום להורדת מחיר הדירה במו"מ מול המוכרים.

ואולם זהו לא היתרון היחיד של שמאות מקדימה. השמאי, בודק פרמטרים רבים הקשורים לדירה ואשר לא ניתן לראותם בעין בביקור רגיל בדירה. השמאי בודק את התאמת הדירה להיתר הבנייה, ומאתר חריגות בנייה ותוספות בנייה בלתי מאושרות לדוגמא – סגירת מרפסת, הוספת חדרים, השתלטות על שטחים ציבוריים, גינה שלא שייכת לדירה אלא לרכוש המשותף, הצמדות לא נכונות ועוד ועוד. רכישת דירה ללא קבלת מידע זה, עלולה להביא למצב בו הרוכשים מקבלים צו הריסה מהרשות המקומית או נדרשים לסלק ידם מגינה, וזאת לאחר חתימת החוזה ועם יכולת מוגבלת מאוד לשנות את מצב הדברים. מידע זה, עלול לחסוך עוגמת נפש רבה ואף כספים רבים, שכן ניתן במקרים מסוימים לעמוד על הפחתה במחיר הדירה בשל חריגות בנייה כאמור לעיל.

לסיכום, קבלת שמאות בטרם רכישת הדירה הינה מומלצת מאוד ובמקרים מסוימים היא בגדר חובה.