תפריט נגישות

האם ניתן לסיים עסקת מקרקעין שלא נרשמה 35 שנה?

מאור קיבל מאחיו דירה במתנה בשנת 1981. עורך הדין אשר טיפל בעסקה החתים את הצדדים על מסמכים שונים אך לאחר מכן עזב את הארץ בטרם נרשמה העסקה. השנים עברו ומאור ביקש למכור את דירתו, אולם התברר לו כי יהא עליו להשלים את רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין בטרם יוכל למכור אותה. מאור פנה למשרדנו בשאלה, האם ניתן לרשום את העסקה לאחר שנים רבות כל כך?

כעקרון, כל עסקה ניתנת לרישום אף אם חלפו שנים רבות. הקושי נעוץ בהשגת מסמכים וחתימות אשר דרושות לצורך רישום העסקה.

במקרה שלפנינו ישנם מספר מסמכים שחובה להגיש לרשם המקרקעין כדי לסיים את רישום העסקה: שטרי מכר חתומים על ידי מאור ואחיו, אישורי מיסים (שבח ורכישה), אישור עירייה ואישור על תשלום אגרות הטאבו.

משרדנו הכין שטרי מכר, החתים את מאור על שטרות אלה, אך הסתבר כי אחיו של מאור כבר נפטר. משרדנו ערך חקירה ומצא יפוי כוח, עליו חתם האח המנוח לפני מותו ובו העניק לעו"ד מאזור המרכז את הסמכות לחתום בשמו על מסמכי העסקה. משרדנו איתר את עורך הדין והחתים את עורך הדין על שטר המכר מכוח יפוי הכוח.

המכשלה הבאה היתה אישורי מיסים - אישור מס שבח ואישור מס רכישה. בלשכת רישום המקרקעין כלל לא ידעו לומר לנו, האם העסקה דווחה לרשויות המס בזמן אמת. דיווח על עסקה כה ישנה, עלול לחייב את מאור בתשלום קנסות כבדים למיסוי מקרקעין. לאחר חקירה שמשרדנו ערך בנוגע לאישורי המסים, התברר כי בארכיון מיסוי מקרקעין מצוי "ספר שדה" ובו רשומות עסקאות ישנות אשר דווחו לפני עידן המחשב. משרדנו הצליח למצוא את הדיווח על העסקה הספציפית ולאחר מאמצים רבים קיבלנו אישורי מיסים מבלי שמאור משלם אפילו שקל אחד לרשויות המס.

לאחר איתור כל המסמכים, התיק הוגש לרישום ובימים אלה ממש נרשמה העסקה, לאחר 35 שנה.

* מאמר זה מבוסס על מקרה אמיתי.

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113