כותב המאמר: עו"ד איל צורף

 כרמית וחנן מתגוררים יחד עם ילדיהם בבית משותף בשכונת אחוזה בחיפה. הבית המשותף נבנה בתחילת שנות ה– 70' ובהתאם לסטנדרט הבנייה באותן שנים, נבנה הבניין ללא מעלית ועםחצר גדולה מסביבו. לאחרונה קיבלו כרמית וחנן הצעה מקבלן גדול לבצע בבניין פרוייקט תמ"א 38 אשר כלל הוספת מעלית לבניין ותוספות בנייה שונות לדירות. כרמית וחנן פנו למשרדנו לייעוץ בשאלה מהן ההשלכות של פרוייקט כזה מבחינה משפטית פרקטית.

כותב המאמר: עו"ד איל צורף

 יעל ויפתח נישאו במזל טוב לפני מספר חודשים והחליטו לרכוש דירה. לאחר שבחנו מספר דירות יד שניה החליטו השניים כי ברצונם לרכוש דירה חדשה מקבלן. השניים הגיעו לפרוייקט "גן עדן בכפר" באיזור כפרי הקרוב לעיר הגדולה. השניים ישבו עם אנשי המכירות בפרוייקט והחליטו לרכוש דירת 4 חדרים בסכום של 1,250,000 ₪. במעמד זה מסרו השניים לאיש המכירות שיק מקדמה ע"ס 10,000 ₪ וחתמו על התחייבות לרכוש את הדירה.

ניר וסיגלית רכשו מגרש ביישוב יוקרתי במועצה המקומית חוף הכרמל והחליטו לבנות את בית חלומותיהם על מגרש זה. לצורך כך פנו בני הזוג למספר קבלני בניין לקבלת הצעה לבניית הבית. לבסוף בחרו בני הזוג קבלן שהצעתו היתה סבירה ולא יקרה ופנו למשרדנו לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע להסכם שנשלח אליהם לחתימתם מאת הקבלן.

מהם הדברים החשובים באמת בהסכם עם קבלן בניין?

כותב המאמר: עו"ד איל צורף 

מי מאיתנו לא היה פעם בחייו בסיטואציה שבו מכר או קנה דירה?

בדרך כלל, כאשר מגיע שלב החתימות, עורך הדין אומר לך "תחתום פה ופה" ובעצם, אין לך מושג על מה אתה חותם בעצם...

עסקאות רבות הסתיימו בסכסוך משפטי, בשל אי הקפדה על ניסוחם ובדיקתם של המסמכים שונים הדרושים לעסקה הספציפית.

במאמר זה אסקור בקצרה את המסמכים השונים בעסקה למכירה או רכישת דירת מגורים.

משפחת רוזנברג ביקשה למכור את ביתה המצוי ביישוב כפרי יוקרתי במרכז הארץ.

משפחת אביטן החליטה לרכוש את הבית ובין הצדדים נחתם הסכם מכר לפיו הבית נמכר למשפחת אביטן במחיר של 5,500,000 ש"ח.

לאחר שהקונים שילמו את מלוא התמורה בעד הבית, קיבלו הקונים את החזקה בבית (קבלת "המפתח"). לכאורה - העסקה הושלמה.

ואולם, לאחר כשבוע קיבלו הקונים להפתעתם, הודעה כי עליהם לשלם חוב של היטל השבחה בסך 150,000 ש"ח.

מאור קיבל מאחיו דירה במתנה בשנת 1981. עורך הדין אשר טיפל בעסקה החתים את הצדדים על מסמכים שונים אך לאחר מכן עזב את הארץ בטרם נרשמה העסקה. השנים עברו ומאור ביקש למכור את דירתו, אולם התברר לו כי יהא עליו להשלים את רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין בטרם יוכל למכור אותה. מאור פנה למשרדנו בשאלה, האם ניתן לרשום את העסקה לאחר שנים רבות כל כך?