הדס וניר פנו למשרדנו לאחר שמצאו את הדירה עליה חלמו, בפרוייקט בנייה מהשנים האחרונות. מוכרי הדירה, אביבית ומשה, רכשו אותה ישירות מהקבלן אשר בנה את הבית המשותף.

הקונים התבססו על מימון בנקאי (משכנתא) אותה ביקשו ליטול מבנק למשכנתאות.

לכאורה – עסקה פשוטה.

ואולם, במועד שבו רצו הדס וניר לבצע את עסקת המכר, החל הקבלן ברישום הדירה בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) ולכן, סירב לתת למוכרים או לקונים אישורים כלשהם, דבר אשר מנע מהזוג לקבל משכנתא. 

הדס וניר רצו מאוד את הדירה אך ללא משכנתא - לא היו יכולים לממן את העסקה.

בעולם העסקים והנדל"ן, נחתמים הרבה מסמכים הנושאים את הכותרת "זיכרון דברים".

בדרך כלל, מדובר במסמך ראשוני, אשר מפרט באופן תמציתי את הסכמות הצדדים בקשר לעסקה מסויימת: מהות העסקה, המחיר, שמות הצדדים וחתימות.

התרחיש האופייני הוא כי הצדדים חותמים על זיכרון דברים וקובעים כי חוזה מחייב ומפורט יוכן ע"י עוה"ד של הצדדים וייחתם תוך זמן קצר.

האם יכול צד לזיכרון דברים, להתחרט ולבטל את זיכרון הדברים, לאחר שחתם עליו?

לקוחות רבים פונים אלינו בשאלה האם כדאי לבצע שמאות לדירה לפני רכישתה (שמאות מקדימה).

כידוע, רוכשים אשר נוטלים משכנתא יופנו על ידי הבנק לשמאי אשר יבצע שמאות לדירה במחיר מוזל של כמה מאות שקלים ואילו שמאות לפני רכישה, ללא הפניית הבנק למשכנתאות, עלולה לעלות כמה אלפי שקלים. על כן, רוכשים רבים מתלבטים בשאלה זו.

על מנת לקבל החלטה נבונה בשאלה זו, יש להבין את ההשלכות המשפטיות הנובעות מחתימת חוזה לרכישת דירה. כמו כן, מה יוצא לרוכשים מקבלת השמאות בטרם החתימה על החוזה?

מדי פעם אנו שומעים על עסקת נדל"ן המוכרת בשם "עסקת קומבינציה". בפשטות – עסקה זו הינה מכירת מגרש המיועד לבנייה, תמורת דירות שייבנו על המגרש, במקום תמורת כסף. הקונה, הינו בדרך כלל חברה קבלנית או יזם נדל"ן.

פעמים רבות, בעל המגרש קנה את המגרש לפני שנים רבות, במחיר זול, או קיבל את המגרש בירושה, וכעת, עם מימושה של עסקת הקומבינציה, הופך בעל המגרש לבעל מספר דירות, אשר עשויות להפוך אותו לאיש עשיר מאוד.

אלדד ורונן הם אחים המנהלים מפעל מתכת מצליח אשר פנו למשרדנו לאחר שמצאו מגרש תעשייתי אותו הם מבקשים לרכוש. המגרש נמצא באזור תעשייה מרכזי וגודלו כ – 25 דונם. המחיר המבוקש על המגרש הינו 54,000,000 ₪. המגרש רשום על שם רשות מקרקעי ישראל והחוכר הינו חברה בשם "תעשיות המרכז".

שאלתם של אלדד ורונן היא האם יש השפעה להיותו של המגרש בבעלות רשות מקרקעי ישראל, על זכויותיהם בקרקע כקונים?

רבים מאיתנו חותמים על הסכמי שכירות לדירה או לעסק (חנות, משרד, מבנה, מגרש), כשוכרים או כמשכירים.

בעל המושכר, רוצה להבטיח את ביצוע תשלומי השכירות. הוא רוצה לוודא כי השוכר ישלם את המיסים החלים על המושכר, ובתום תקופת השכירות- רוצה לוודא שהשוכר יפנה את המושכר.

לצורך כך, ישנם מספר אמצעים נפוצים, להבטחת התחייבויות השוכר. לכל אמצעי יש את היתרונות והחסרונות שלו.