שכניו של דריי טענו כי הבניין הינו בניין מגורים חדש העשיר במתקנים מתוחכמים הנגישים לבעלי הדירות בלבד (מערכות ודודי מים קומתיים, מערכות גז, חשמל ותקשורת קומתיים שאינם נעולים וכן מתקני חנייה). השכנים טענו כי השכרת דירות לטווח קצר עלולה לגרום לנזק במתקנים אלה וכן לגניבת ציוד יקר ערך על ידי דיירים המתגוררים בבניין בזמן שהותם לתקופות קצרות.

בנוסף, בעת רישומו של הבניין בטאבו כבית משותף לפי חוק המקרקעין, נרשם בטאבו תקנון מוסכם, בו נקבעו נושאים שונים ובין היתר נקבע כי השימוש בדירות בבניין יהיה למגורים בלבד.

לאחר שלא נותרה להם כל ברירה הגישו השכנים, באמצעות נציגות הבית המשותף (ועד הבית), תביעה כנגד דריי ללשכת המפקחת על רישום המקרקעין.

בתביעה טענה הנציגות כי תקנון הבית המשותף קובע כי הדירות בבניין תשמשנה למגורים בלבד וכי השכרת הדירות לפרקי זמן קצרים סותרת את האמור בו. לטענת הנציגות, השימוש שנעשה בדירה הוא שימוש עסקי של השכרת הדירה למטרות נופש.

דריי טען להגנתו כי רכש את הדירה לשימושו הפרטי בלבד ולצרכי מגוריו בעת ביקוריו בישראל, כאשר בעת שהותו בצרפת הדירה מושכרת לאחרים. דריי טען כי לא חרג מהוראות התקנון שכן השוכרים משתמשים בדירה לצרכי מגורים בלבד.

דריי טען כי אתר Airbnb ואתרים אחרים, קיימים עשרות שנים ולכן אם היתה כוונה לאסור את השכרת הדירה באמצעות אתרים אלה, היה צריך לפרט זאת בתקנון באופן מפורט.

המפקחת על רישום המקרקעין בחנה את טענות הצדדים וקבעה כי באופן רגיל, אין רואים בדירה המושכרת לתקופות קצרות ככזו המשמשת למגורים, אלא יותר למטרות של עסק למגורים או מלונאות ונופש. במקרה של שכירות לתקופה קצרה, השוכר שוהה בדירה לשם קיט ונופש, אך אינו גר בה.

המסקנה היא כי המונח שימוש למגורים המופיע בתקנות הבית המשותף, אינו מאפשר את השכרת הדירה לימים ספורים בלבד. הדבר משתלב גם עם אופיו של הבניין הייחודי והיוקרתי אשר מכיל מתקנים יקרי ערך, אשר חלקם דורשים לימוד לצורך הפעלתם. על רקע זה נראה כי האיסור על השכרת הדירות בבניין לפרקי זמן קצרים נועד גם על מנת להגן על הבניין והרכוש המשותף היקר המצוי בו.

בשל כך, קיבלה המפקחת את תביעתה של נציגות הבית המשותף, וקבעה כי על דריי לחדול מהשכרת הדירה לפרקי זמן קצרים, על בסיס יומי או שבועי.

• תיק 5/993/2017, נציגות הבית המשותף מרח' חברון 12 בתל אביב נגד דריי לני, פסק הדין ניתן ביום 10/10/18 על ידי המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בתל אביב.