תפריט נגישות

האם רוכש דירה יכול לבטל את ההסכם לאחר מספר שנים ולקבל פיצוי?

בשנת 2011, רכשו דני ונליה דירה בכרמיאל מרפאל ורונית, בסכום של 1,420,000 ₪. לאחר ששולמה מלוא התמורה, דני ונליה קיבלו את החזקה בדירה, ורשמו את הדירה על שמם בלשכת רישום המקרקעין.

בדיעבד, התברר לדני ונליה שבמעמד החתימה על הסכם המכר הם הוטעו על ידי רפאל ורונית ולמרות שבמעמד החתימה על הסכם המכר הצהירו רפאל ורונית כי כל הבניה נבנתה כדין- בדירה יש חריגות בניה, והמחסן נבנה ללא היתר.

משנחשפה העובדה כי אין היתר בניה למחסן, חתמו הצדדים על נספח שצורף להסכם המכר, בו הבטיחו רפאל ורונית להסדיר את הנושא מול הרשויות ו"להכשיר" את הבניה בכל דרך.

לאחר כשלוש שנים, רפאל ורונית לא הכשירו את הבניה כפי שהבטיחו, ודני ונליה הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי לביטול הסכם המכר, דרישה להשבת התמורה ששולמה בגין הדירה וכן לפיצויים עקב הפרת החוזה בין הצדדים.

בית המשפט קיבל את התביעה ופסק כי רפאל ורונית התחייבו למכור לדני ונליה דירה שכל חלקיה נבנו כדין. למרות זאת, גם בחלוף כמעט 4.5 שנים, טרם הסדירו רפאל ורונית את הנושא מול הרשויות כפי שהבטיחו, ובכך הפרו הפרה יסודית את ההסכם עם דני ונליה.

כמו כן, נפסק כי אין כל פגם בכך שדני ונליה המתינו מספר שנים עד שהודיעו על ביטול ההסכם אלא להיפך, דני ונליה איפשרו לרפאל ורונית להכשיר את הבניה הבלתי חוקית בדירה, המתינו בסבלנות, נהגו בהגינות ובאורח רוח ולכן הודעתם על ביטול ההסכם נשלחה לרפאל ורונית כדין ובמועד סביר.

לאור החלטת בית המשפט על ביטול ההסכם, נפסק כי דני ונליה ישיבו את החזקה בדירה לרפאל ולרונית, ואילו רפאל ורונית ישיבו את התמורה ששולמה בסך של 1,420,000 ₪.

בנוסף לכך, נפסק כי רפאל ורונית יפצו את דני ונליה על עליית ערך הדירה בסך של 235,000 ₪. זאת בשל העובדה שרפאל ורונית מקבלים היום בחזרה דירה ששווה יותר משוויה ביום המכירה, ואילו דני ונליה, מקבלים בחזרה את שווי התמורה ששילמו עבור הדירה אך הם אינם יכולים היום לרכוש דירה דומה בסכום זה.

תא (חי') 4753-04-15 דני טורצ'ין נ' רפאל איפרגן

כתובת: שד' פל-ים 2, חלונות הסיטי – בניין אשל, חיפה

טלפון:  04-8661112

פקס: 04-8661113