שכירות של מעל ל- 5 שנים נקראת "חכירה", שכירות של למעלה מ – 25 שנה נקראת: "חכירה לדורות".

במדינת ישראל, כ – 90% מכלל הקרקעות והדירות במדינה הינם בבעלות גוף ממשלתי הקרוי "מינהל מקרקעי ישראל".

מדיניות המינהל העקרונית היא, כי דירות, מבנים ומגרשים נשארים בבעלות המינהל, אשר משכיר אותם לאזרחי המדינה – אנחנו.

על כן, פעמים רבות, כאשר באים לבצע מכירת דירה, נראה בנסח הטאבו את הציון "חכירה" או "חכירה לדורות". משמעות הדבר כי הדירה הנמכרת הינה בבעלות המינהל, והזכות שעוברת לקונה היא למעשה זכות שכירות לטווח ארוך של חכירה לדורות.

ואולם, הואיל והרוב הגדול של הדירות במדינה הינן בבעלות המינהל, מבחינה פרקטית, חכירה לדורות מהמינהל מקנה לרוכש זכויות שימוש בדירה והחזקה בה אשר דומות לזכות בעלות מלאה.

בשנים האחרונות, רואים מגמה ברורה של המינהל להעניק לחוכרים לדורות, זכות בעלות של ממש בדירות ובמגרשים. זהו מפנה היסטורי בעמדת המינהל אשר יקל על ביצוע עסקאות בדירות, הואיל ובעת ביצוע מכירה או קנייה של דירה, לא יהיה עוד צורך באישור המינהל לעסקה.

הרפורמה אשר תיכננה להעביר בעלות מלאה לחוכרים לדורות, עוררה ויכוח ציבורי שכן יש שסברו כי העברת הדירות והקרקע לבעלות פרטית עלולה לשמש את בעלי הממון כדי להשתלט על אדמות המדינה.

מנגד, תומכי הרפורמה טוענים כי בעלות המינהל בקרקע הינה תפיסה מיושנת של אידיאולוגיה מוטעית, שסוברת כי המדינה צריכה להיות הבעלים של כל הרכוש הקיים.

מבחינה משפטית ופרקטית, אין ספק, כי העברת בעלות מלאה לחוכרים לדורות, תקל מאוד על ביצוע עסקאות בדירות ונדל"ן בכלל.