לקוחות רבים שואלים אותנו מהם הדברים החשובים בעסקת נדל"ן.

מעבר לתנאים המסחריים כמו מחיר, תנאי תשלום וכדומה, ישנם הרבה היבטים משפטיים שלעיתים הם נסתרים מהעין.

אנשים רבים יאמרו לכם כי עסקת נדל"ן מתחילה במשא ומתן מסחרי ומסתיים בחתימה על חוזה.

אמירה זו אינה מדוייקת כלל.

פעמים רבות בעל דירה משתמש ברכוש אשר לפי הגדרתו, שייך לכלל בעלי הדירות בבית משותף: מקלט, חניה, חזית הבניין, גג ועוד.

האם שימוש כזה מותר? האם העובדה כי הרכוש המשותף שייך גם לבעל דירה ספציפי, מעניק לאותו בעל דירה זכות להשתמש במקרקעין כאוות נפשו?

רון ולילך הינם זוג נשוי אשר ביקשו לרכוש דירה באחת מהשכונות הטובות בעיר. לאחר חיפושים רבים מצאו השניים דירה שאהבו והעבירו את פרטיה למשרדנו לצורך בדיקה משפטית אודותיה.

בבדיקתנו התברר כי הקבלן אשר בנה את הבניין בשנות ה – 90' של המאה הקודמת עדיין רשום בטאבו כבעלים יחידי של החלקה, וכל בעלי הדירות אשר רכשו את הדירות מהקבלן, רשומים כבעלי הערות אזהרה בלבד.

האם ניתן לבצע את העסקה בין רון ולילך לבין המוכרים על סמך הערת אזהרה בלבד?

כותב המאמר: עו"ד איל צורף

 כרמית וחנן מתגוררים יחד עם ילדיהם בבית משותף בשכונת אחוזה בחיפה. הבית המשותף נבנה בתחילת שנות ה– 70' ובהתאם לסטנדרט הבנייה באותן שנים, נבנה הבניין ללא מעלית ועםחצר גדולה מסביבו. לאחרונה קיבלו כרמית וחנן הצעה מקבלן גדול לבצע בבניין פרוייקט תמ"א 38 אשר כלל הוספת מעלית לבניין ותוספות בנייה שונות לדירות. כרמית וחנן פנו למשרדנו לייעוץ בשאלה מהן ההשלכות של פרוייקט כזה מבחינה משפטית פרקטית.

כותב המאמר: עו"ד איל צורף

 יעל ויפתח נישאו במזל טוב לפני מספר חודשים והחליטו לרכוש דירה. לאחר שבחנו מספר דירות יד שניה החליטו השניים כי ברצונם לרכוש דירה חדשה מקבלן. השניים הגיעו לפרוייקט "גן עדן בכפר" באיזור כפרי הקרוב לעיר הגדולה. השניים ישבו עם אנשי המכירות בפרוייקט והחליטו לרכוש דירת 4 חדרים בסכום של 1,250,000 ₪. במעמד זה מסרו השניים לאיש המכירות שיק מקדמה ע"ס 10,000 ₪ וחתמו על התחייבות לרכוש את הדירה.

ניר וסיגלית רכשו מגרש ביישוב יוקרתי במועצה המקומית חוף הכרמל והחליטו לבנות את בית חלומותיהם על מגרש זה. לצורך כך פנו בני הזוג למספר קבלני בניין לקבלת הצעה לבניית הבית. לבסוף בחרו בני הזוג קבלן שהצעתו היתה סבירה ולא יקרה ופנו למשרדנו לקבלת ייעוץ משפטי בנוגע להסכם שנשלח אליהם לחתימתם מאת הקבלן.

מהם הדברים החשובים באמת בהסכם עם קבלן בניין?