במאי 2022 הגיע חיים פורת לראות את הדירה ולאחר דין ודברים בנוגע לתנאי העסקה נחתם הסכם מכר בין נופר וחיים במעמד עו"ד שייצגה את שני הצדדים. במעמד החתימה נכחו גם ביתה ואימה של נופר ושתי המתווכות. ההסכם נחתם, לפי בקשתה של נופר, בבית אימה.

יום למחרת החתימה על ההסכם פנתה נופר לעורכת דינה ולאחר מכן גם למתווכות וביקשה לבטל את ההסכם אך נענתה כי אין אפשרות לבטלו. נופר טענה כי אין לה אפשרות לקנות דירה חלופית וכי היא תהיה מוכנה למכור את הדירה לחיים באם מחיר הדירה יעלה ב – 200,000 ₪.

בסוף יוני 2022 פנה חיים לעוה"ד וטען שמאחר שהנתבעת לא המציאה עבורו מסמך מהבנק הנדרש להמשך התשלומים, הוא מבקש שכל התשלומים יועברו מכאן ואילך לחשבון נאמנות.

למחרת שלחה עוה"ד מייל לתובע שבו כתבה: "בשיחה שנערכה עם המוכרת אתמול היא הודיעה לי כי אינה מוכנה למכור, היא מתרצת כי אינה בקו הבריאות..."

לאחר מכן, בהתכתבויות שונות, טענה נופר כי הונו אותה וכי אינה מעוניינת כלל למכור את הדירה.

לבסוף נאלץ חיים לפנות לבית המשפט בבקשה לאכוף את הסכם המכר, בנוסף, תבע חיים את הפיצוי המוסכם אשר צויין בהסכם המכר.

נופר טענה כי היא במצב פיזי ורגשי ירוד וכי ניצלו את מצבה וההסכם נחתם תוך כפייה ועושק. זאת, בשל מותה הטראגי של ביתה של נופר בתאונת דרכים לפני כשנתיים.

בית המשפט, לאחר ששמע עדויות ועיין בהודעות ובתמלולי הקלטות של הנוגעים בדבר, הגיע למסקנה כי נופר חתמה על ההסכם בידיעה ובצלילות.

התנהגותה של נופר טרם החתימה (התקשרויות עם מתווכים שונים ומסירת מפתח עבורם, הסרת עיקולים, תיאום ואירוח החתימה על ההסכם) שיקפה התנהגות של אדם המעוניין למכור את דירתו ואשר מודע למעשיו ושולט בהם.

בהתאם לכך, הורה בית המשפט על אכיפת הסכם המכר ולאור הפרת ההסכם על ידי נופר, פסק פיצויים לחיים.בית המשפט ציין כי טעותה של נופר הינה טעות בכדאיות העסקה וכידוע, טעות כזו לא יכולה לשמש עילה לביטול הסכם.

הסכם המכר בין נופר וחיים הכיל למעשה 2 פיצויים מוסכמים:

הראשון, פיצוי על הפרה יסודית של ההסכם ללא הוכחת נזק, בסך 200,000 ₪.

השני, פיצוי על כל יום של איחור במסירת החזקה בדירה לחיים.

בית המשפט מצא לנכון לפסוק את שני הפיצויים כי ראה בהם רכיבי פיצוי שונים במהותם.

נפסק כי על נופר לשלם לחיים את הפיצוי המוסכם בסך של 200,000 ₪, וכן את הפיצוי בסך  400 ₪ ליום מיום מועד מסירת החזקה על פי ההסכם ועד למועד שבו הדירה תימסר בפועל לחיים.

בסך הכל נפסקו לזכות חיים פיצויים העולים על 400,000 ₪.

כמו כן נפסק לזכותו של חיים שכר טרחת עו"ד בסך של 81,900 ₪, והוצאות משפט.