האם ניתן להביא לביטול חוזה מכר דירה בשל רטיבות?

דירה ברח' הביכורים 10 בחיפה נמכרה לאחר שיפוץ כללי. הקונים, משפחת אקדסמן, ידעו כי הדירה עוברת שיפוץ יסודי וקנו את הדירה במהלך השיפוץ. רכישת הדירה היתה למטרת השקעה, קרי, משפחת אקדסמן לא גרה בדירה אלא השכירה אותה לאחרים.

כחצי שנה לאחר שהקונים קיבלו את הדירה לחזקתם, התגלתה בדירה בעיה חמורה של רטיבות בקירות הדירה.

הקונים הודיעו למוכר כי הם מבטלים את עסקת המכר ודרשו את כספם בחזרה. המוכר, סירב לכך והעניין הגיע להכרעה בבית המשפט המחוזי בחיפה.

האם ניתן לבטל עסקת מכר דירה שהושלמה (התמורה שולמה והדירה עברה לחזקת הקונה) בשל ליקויי רטיבות?

אם מדובר בליקויים חמורים שהמוכר ידע עליהם ולא גילה אותם לקונה וליקויים אלה משפיעים באופן ברור על מחיר הדירה או על מצבה - ניתן יהיה לבטל את עסקת המכר.

במקרה שלפנינו, הקונים, אשר הגישו את התביעה, לא הצליחו להוכיח כי המוכר ידע על ליקויי הרטיבות כאשר הציג את הדירה בפניהם וחתם עימם על הסכם המכר. המוכר טען, כי ידע על מצבה המוזנח של הדירה אולם לא ידע על ליקויי רטיבות כלשהם בדירה.

בית המשפט אף ציין כי זוהי חובתם של הקונים לבדוק היטב את הדירה באמצעות מומחה, במיוחד כאשר הדירה עברה שיפוץ ומצב הבניין היה בכי רע.

היות והקונים לא הצליחו להוכיח כי המוכר ידע על ליקויי הרטיבות ולא גילה להם על כך, דחה בית המשפט את התביעה והקונים (התובעים) חוייבו לשלם למוכר (הנתבע) את הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד בסך 25,000 ₪.

* תיק אזרחי 4425-04-11 אקדסמן נגד ירמנס, בית המשפט המחוזי בחיפה, ניתן ביום 19/12/2013.