עסקאות משמעותיות רבות במשק הישראלי אינן נחתמות ביום אחד. לעיתים מדובר בתהליך ארוך, הכולל שיחות, התכתבויות, טיוטות חוזה, פעולות מקדימות והבטחות חוזרות.

במוקד ההליך עמדה דירת שני חדרים ברחוב דיזינגוף בתל אביב, שהייתה בבעלות יצחק אנדרסון ואחיו המנוח. שחר פרי, חבר ותיק של יצחק, הביע כבר במאי 2020 עניין ברכישת הדירה. המחיר שדובר עליו היה 1.9 מיליון שקלים, והוסכם עליו בהתכתבויות בין הצדדים במהלך קיץ 2020.

רבים מאיתנו חוו או שמעו על מקרים בהם עסקת דירה כמעט נסגרה, הצדדים כבר סיכמו על התנאים, הוחלפו טיוטות חוזה, נקבע מועד לחתימה ואז, ברגע האחרון, אחד הצדדים מודיע שהוא נסוג מהעסקה. האם במקרה כזה קיימת חובת פיצוי, אף אם חוזה מחייב עדיין לא נחתם?

שלומי אוברמן ומיכל מאיר חתמו בספטמבר 2019 על חוזה מכר לרכישת דירה בשכונת בית הכרם בירושלים מהבעלים יובל ודליה אלבלק.

במאי 2020, לאחר ששולמה כל התמורה על סך 3,587,300 ₪, עברו שלומי ומיכל  לגור בדירה.

4 ימים לאחר המעבר שלחו הרוכשים למוכרים הודעה ובה טענו  לליקויים שונים בדירה – ובכלל זה גם בעיית רעש – והודיעו כי בכוונתם לבדוק את הנושאים באמצעות מומחה.

במהלך 2018 ניהל אמנון איתמר משא ומתן עם אייל ואסנת כהן לרכישת נכס שבבעלותם בפרדס חנה.

בהמשך, הצליחו הצדדים להגיע להסכמות אשר עוגנו בשני מסמכים ונחתמו על ידם: "הצעת מחיר לרכישת נכס במקרקעין", בה הוגדרו מועדי תשלום התמורה, וכן "זיכרון דברים" בו צויין כי הנכס יימכר לאמנון תמורת סך 6,380,000 ₪, וכי מקדמה תשולם במעמד חתימת ההסכם. עוד נקבע כי:

"הצדדים מתחייבים לחתום על הסכם סופי עד לתאריך 16.11.2018 בכל מקרה זיכרון דברים זה מחייב כהסכם סופי".

בתחילת 2020 החלה נופר לשווק את דירתה שבתל אביב למכירה באמצעות מתווכים שונים, מחיר השיווק של הדירה עלה במהלך השנים מ- 1.69 מליון ₪ והגיע עד 2.2 מליון ₪.

בחודש אוגוסט 2020 מסרה נופר למתווכת בשם שרון את מפתחות דירתה על מנת שתראה אותה לרוכשים פוטנצאליים.

בשלב מסוים התברר שיש קושי למכור את הדירה בשל עיקולים הרובצים עליה. נופר לקחה על עצמה לבצע מו"מ עם הנושים ולהסיר את העיקולים ללא ייצוג משפטי.

 בבניין משותף ברח' לה גוארדיה בתל אביב ישנן 18 דירות, כאשר בעלי הדירות הינם גם בעלי זכויות בחלקים בלתי מסוימים ברכוש המשותף של הבניין.

סמוך לאכלוס הבניין בשנת 1947, אסיפת הדיירים ו-ועד הבית הגיעו להסכמה על חלוקת החצר האחורית של הבניין בין הדיירים. בין השטחים שהוקצו לדיירים הוצבו גדרות.